Le PLUm ( plan local d'urbanisme de la métropole)

En 2015, l’ancien site d’Alcatel est laissé à l’abandon (1).  Depuis cette date, l’ABO a suivi les différents projets qui ont pu être proposés sur ce lieu. Ainsi, quelques dates clés sont à noter :

L'état des lieux après la fermeture du site:

• Le PLUm définit alors le zonage du site comme dédié aux activités tertiaires ( bureaux) dans la catégorie UEm : 3 étages + RDC + Combles. (cf.doc. 1 ci-dessus).

• 07/2022 : Des caravanes occupent le site, l’opposition presse pour réaliser un projet (2) ;

• 2022 : les groupes Arc et Giboire achètent les 8 ha pour 21 millions d’euros(3) ;

Le reclassement du site en 2024 :

• Pour permettre un « grand projet urbain », le site est reclassé en zone UMb : élév ation autorisée jusqu'à 10 étages + RDC + Combles. (cf.doc. 2 ci-dessus.) ; De nombreux commentaires négatifs seront laissés sur le site de la métropole sans que cela change le résultat ;

Fin 2024 : annonce d'une concertation avec un panel d’habitants d'Orvault pour finaliser le projet avant le dépôt du permis de construire (4) ;

2027 ? Début des travaux ;

2029 ? Premiers habitants ;

L’ABO prône le dialogue avec les habitants mais réaliser une concertation alors que le budget est bouclé, cela a peu d’intérêt. Il aurait fallu concerter les habitants avant de modifier le PLUm et avant de vendre le terrain. Il aurait alors été possible de discuter du zonage dans le PLUm et de la densité d’habitats acceptable dans ce secteur très rural/pavillonnaire.

Le site Alcatel va maintenant être transformé en un « grand projet urbain », et ce n’est pas une fatalité, c’est un choix politique.

(1)   https://www.orvault.fr/actualites/alcatel-10-ans/

(2)   https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/orvault-44700/a-orvault-bisbilles-municipales-autour-de-l-avenir-de-la-friche-alcatel-c3471c9e-034d-11ed-9de3-e4554e447d91

(3) https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous&code=44114000BK0233&level=parcelle&lat=47.27059&lng=-1.61153&zoom=15.00

(4)   https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/orvault-44700/lavenir-de-leco-quartier-sur-lex-site-alcatel-pres-de-nantes-commence-a-se-dessiner-a53aad38-8807-11ef-9d95-9a2a8aa75177