Acte 1 : De la promesse verte et vertueuse, au risque de densification urbaine hors sol ?

Promesse de campagne de Sébastien Guitton lors de municipales de 2021, la transformation de la friche sur le site de l’ex- entreprise Alcatel, cochait alors trois cases « vertueuses » : celle d’un habitat écologique, l’absence d’artificialisation de zones agricoles, la zone étant déjà artificialisée, et le rééquilibrage du peuplement du bourg d’Orvault : jusque-là exclusivement opéré à l’ouest de celui-ci, il génère une bi-polarité du bourg et beaucoup de transit par la place Jeanne d'Arc , matin et soir, avec des bouchons sur tous les axes qui y mènent .

Ce projet d’ »écoquartier » a été permis par une modification du plan local d’Urbanisme de 2019 (procédure simplifiée du 15/12/2023), qui transforme la zone, autrefois classée en zone destinée aux activités tertiaires (bureaux, etc.) en « Quartier de grands ensembles ou de projet urbain ». Hauteurs maximum autorisées : 12 niveaux (Rdc. + 10 + combles). Les hauteurs envisageables ne manquent pas de surprendre dans un environnement rural et pavillonnaire !

Les sociétés Arc et Giboire, propriétaires du terrain et futurs bâtisseurs, ont souhaité travailler en concertation avec les habitants d’Orvault et confié au cabinet Cerrur, de Rennes, de gérer une concertation avec un « panel » d’habitants, entre juin 2024 et juin 2025.

Mais le fonctionnement de cette concertation nous est rapidement apparu biaisé, comme nous en témoignerons dans l’article suivant et destiné davantage à faire accepter un projet déjà ficelé, très dense et trop haut, malgré la limitation des hauteurs à 8 niveaux pour une partie des immeubles.